◎记者 何昕怡
6月21日 ，我国公募REITs上市满五周年。截至近来 ，全市场已上市86只REITs，总募集资金规模达到2450亿元 。其中 ，上交所已上市59只REITs ，合计募资1760亿元，占比71.84% 。五年来 ，沪市公募REITs通过精准匹配实体经济的核心环节 ，吸引更多社会资本参与基础设施建设，为推动我国产业升级与经济结构调整提供了重要支持。
作为公募REITs产品的重要特性之一 ，扩募被视为推动REITs常态化发行和市场可持续发展的有效举措 。截至6月，沪市共有14单项目进入实质性扩募阶段，其中8单已完成上市、5单发布扩募公告 。扩募资产呈现跨类型 、跨区域创新特点 ，如“光伏+水电 ”多能互补 、“研办+厂房”混合配置等 ，并成功落地首单配售发售项目。
规模扩张的同时，沪市公募REITs稳健运营 ，资产类型更趋多元化 。根据2025年年报披露情况 ，沪市52只公募REITs合力交出收入145亿元、同比增长71%，可供分配金额88亿元 、同比增长42%的亮眼答卷 ，展现出强劲的内生增长动力 。
各细分赛道多点支撑 、协同发力：消费板块作为增长引擎 ，平均出租率达98%，收缴率近100%；保障性租赁住房发挥“稳定器 ”作用 ，出租率维持95%高位且租金收缴率达100%；能源板块结算电量达40亿千瓦时 ，营收完成率达106%。
同时，产业园区与仓储物流板块抗周期韧性凸显 ，东久、京东仓储等项目实现满租；高速公路板块凭借69亿元通行费收入和日均32万辆车流量 ，现金流完成度达97% 。此外，数据中心及市政环保等业态现金流亦全线达标，共同构成了多点支撑 、稳健向好的良好生态 。
沪市REITs作为具备稳定现金流特征的独立资产配置工具 ，也为投资者带来了可观的资本增值体验。2025年 ，沪市公募REITs实施分红110次，累计派发近78亿元 ，较上年增长30%。其中：产权类REITs整体分派率达4.18% ，展现出稳定的现金回报能力；经营权类REITs全周期内部收益率（IRR）约4.05%，为长期资金提供了可预期的收益锚点 。截至2025年末 ，沪市52只REITs除权费用 平均上涨6.3% ，若计入分红再投资，复权费用 涨幅达11.9% 。
在管理人 、运管机构及原始权益人的协同配合下 ，沪市REITs举办了近百次的路演、投资者开放日等活动 ，建立起投资者与底层资产之间的深度连接，让投资者不仅享受到了资产运营的红利 ，而且直观感受到了底层资产的成长逻辑 ，投资获得感进一步提升，实现了市值增长与投资信心的良性循环。
值得注意的是，6月18日 ，国泰海通砂之船商业REIT 、中金唯品会商业REIT 、中信建投首农商业REIT、汇添富上海地产商业REIT——首批四单商业REITs产品正式在上交所上市交易 ，推动公募REITs市场形成涵盖高速公路、产业园区 、能源 、保租房及商业不动产等多元业态的资产格局 。
截至近来 ，上交所还受理了锦江、凯德 、陆家嘴 、保利发展、光大安石等12单商业不动产REITs项目 ，拟募集规模合计约400亿元 ，资产类型覆盖办公 、酒店 、购物中心及商业综合体等业态，原始权益人包括央企、地方国企 、民企 、外资等各类型 。
上交所有关负责人表示 ，沪市公募REITs将继续锚定服务实体经济主责主业 ，以提升主动管理能力为核心，以优化平台建设为抓手 ，充分挖掘资产价值 ，强化多方协同的运营格局，着力推动商业不动产REITs试点平稳落地 ，致力打造覆盖多资产类别、具备世界 竞争力的资产运营管理平台 ，有效盘活存量资产，让REITs成为连接资本市场与实体经济的坚实桥梁，为中国经济高质量发展贡献更多“沪市力量 ”。
